La oferta de departamentos en alquiler que aparece en portales digitales es apenas la punta del iceberg del mercado de renta en México: el estudio estima que hay millones de viviendas en renta en el país, pero solo una fracción se publica en línea.
Los datos analizados indican que, al considerar únicamente departamentos, viviendas en vecindad y cuartos en azotea, el universo de inmuebles en renta se ubica en torno a los 2 millones, mientras que la oferta digital muestrea decenas de miles de anuncios.
En cuanto a precios, la comparación con encuestas oficiales muestra una brecha importante: las medidas centrales del mercado tradicional (medianas y promedios) están muy por debajo de los valores que predominan en los portales digitales, donde las rentas promedio publicadas pueden ser varias veces mayores que las reportadas por los estudios oficiales.
La oferta que aparece en internet está concentrada en ciertos estados y tiende a corresponder a vivienda nueva o seminueva, con amenidades y perfil de mercado medio y medioalto, lo que deja fuera gran parte de la demanda popular y de menor ingreso.
Fuentes consultadas señalan que la digitalización incompleta del mercado —y la prevalencia de ofertas informales anunciadas en la calle o entre conocidos— dificulta la búsqueda de opciones económicas y provoca sesgos en las estadísticas de oferta pública.
Ante este panorama, especialistas sugieren impulsar la digitalización y políticas públicas que amplíen la oferta de renta asequible y transparente, además de mecanismos que faciliten la comparación de precios y condiciones para los arrendatarios.
